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网上购买11选5:都凉了?翠苑、西兴、之江涉宅地块成交价格无一封顶

主城区今天一次性出让7宗地块,其中3宗涉宅地块可谓重量级,分别位于滨江区西兴北单元、之江度假区单元以及翠苑单元。无论是从位置,还是其所在区域的宅地稀缺程度,这3宗地块都是名副其实的宝地
2018-07-06 14:04:04  来源:广西11选5公式  作者:武恒光   编辑:吴晓冬

广西11选5公式 www.ivr7y.cn 虽是宝地,但是从竞拍过程和结果来看,土地市场飘来一丝丝凉意,房企拿地热情似有下降之势。先是之江单元宅地由仁恒以低溢价率拿下,而后西兴、翠苑单元地块小幅加价,最终分别由绿城和中海拿下,但均未封顶。

 都凉了?翠苑、西兴、之江涉宅地块成交价格无一封顶
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绿城拿下西兴宅地

楼面价33625元/㎡

位于滨江区西兴北单元R21/R22-01地块,出让面积44260㎡,容积率1~2.8,起价34.4亿元,起拍楼面价24049元/㎡,上限楼面价36072元/㎡。

都凉了?翠苑、西兴、之江涉宅地块成交价格无一封顶

地块竞拍速度慢,上午9点30分开拍,每一轮加价基本在规定的最低涨幅1000万元,到中午12点30分,溢价率仅26.2 %。

经过四个半小时的叫价,该地块最终由绿城竞得,成交总价481053万元,楼面价33625元/㎡,溢价率39.82%。

这块地的交通配套可圈可点,地铁1号线滨和路站紧邻地块,距离地铁1号线和6号线(在建)换乘站江陵路站仅一站距离。商业上,地块东侧有2宗在建商地,分别由兴耀与海威加持,此外,滨江天街距离地块约1.5公里。教育上,地块东北侧就是江南实验学校月明校区,约600米处有滨和小学,此外,根据出让要求,地块须配建一个18班幼儿园。

滨江这几年宅地稀缺,上此次推出宅地还是在今年1月12日,当时中海以楼面价34464元/㎡,自持13%竞得襄七房地块,这也是目前滨江区单价最高的地块。此外,区域可售房源也不多。距离此次出让地块较近的在售项目滨江金茂府高层已经售罄,上一次推出房源的备案均价47100元/㎡。记者了解到,7月16日滨江将再推2宗纯宅地,分别位于滨江区政府和一桥南。

中海竞得翠苑单元涉宅地块

成交价未拍至上限

位于城西老文教区的翠苑单元XH0908-02商住地块为原杭师大美术学院地块,周边拥有深厚的文化底蕴。

老文教区是主城区配套最成熟、最宜居的区域之一,距离武林商圈、京杭大运河不过数里??梢运?,翠苑单元XH0908-02地块也是不可多得的绝版好地块。

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该地块可建筑面积90491.2㎡,容积率2.3,起价约24亿元,起拍楼面价26506元/㎡,上限楼面价39656元/㎡。

这宗地竞拍速度稍比西兴单元宅地快一些,于上午10点30分开拍,但同样在中午12点30分,翠苑地块溢价25 %。

开拍3个小时后,该地块最终由中海以总价333856万元竞得,楼面价36894元/㎡,溢价率39.19%。

目前,翠苑单元的楼面价标杆仍是去年4月由中冶拿下的中冶地块,楼面价39571元/㎡,并自持16%。

地块周边多为写字楼,人口密度较大。交通上,地块距离地铁2号线学院路站约500米,同时该站点也是规划地铁10号线的换乘站。教育上,距离地块约500米有行知小学,此外还有九莲小学、嘉绿苑中学、枫华府第幼儿园。医疗配套上,距离省立同德医院约800米。

翠苑单元目前无新房可售,记者了解到,枫华府第二手房挂牌房源均价约5万~6万元/㎡。

根据地块规划,地块商业部分需占总建筑面积的20%,居住用地占80%。此外,地块内配套公建建筑面积不大于地上住宅建筑面积的10%,其中住宅总建筑面积中需要配建公共租赁住房建筑面积不少于7239.3㎡。

仁恒置地首次入杭

之江宅地楼面价19040元/㎡

位于西湖区的之江度假区单元XH1705-06地块,规划纯住宅用地,出让面积77273㎡,可建筑面积154546㎡,容积率1~2,起价26.6亿元,起拍楼面价17228元/㎡,上限楼面价25834元/㎡。

这宗地竞拍速度相较于西兴和翠苑单元地块成交速度较快,叫价19轮便成交,最终由仁恒竞得,成交价294252万元,楼面价19040元/㎡,溢价率10.52%。

资料显示,今年1月成交的祥生之江项目,楼面价19608元/㎡,自持比例达到50%。两者相比,虽然楼面价差不多,但是此次仁恒地块并未拍至自持比,且溢价也仅仅10.52%,低于此前的高杆地价。从地块成交数据可以感受到丝丝凉意。

上个月,位于之江的楼盘禹州滨之江开始摇号,均价3.3万元/㎡,推出56套房源,报名量有336组,中签率为16.7%。不过,目前周边商业体缺乏,仅有满足日常的生活配套。教育配套上,附近在建的之江第一中学预计2019年竣工,求是小学之江分校目前基本完工。

此外,根据出让条件,地块内配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的10%,地块需配建20%公租房,是目前出让宅地配比最高的地块。

武林新城投资建发拿下2宗12.6万㎡商地

西湖蒋村商地底价成交

主城区今天还出让4宗商业地块,其中1宗位于西湖区蒋村单元,另外3宗均位于下城区东新单元。

其中,浙江武林新城投资建发有限公司拿下东新单元2宗商地,分别是17号和19号,2宗地体量达125965㎡。

17号东新单元XC0607-B1/B2-14地块,可建筑面积55758.5㎡,起拍价48031万元。竞拍仅用了20分钟,便由浙江武林新城投资建发有限公司以80531万元竞得,楼面价14443元/㎡,溢价67.66%。

另外,同样由浙江武林新城投资建发有限公司拿下的还有19号东新单元XC0607-B1/B2-17地块,体量有70206.5㎡,为今天出让体量最大1宗商地,起拍价60203万元,最终成交价100203万元,成交楼面价14273元/㎡,溢价率66.4 %。

18号东新单元XC0607-B1/B2-16地块体量较小,仅16434㎡,挂牌期间仅一家单位报价,地块最终由该单位,即杭州胜利经济合作社竞得,成交总价12735万元,折合楼面价7749元/㎡,溢价率1.6 %。

而位于西湖区的20号蒋村单元C-29地块可建筑面积也不大,有24046.2㎡,由杭州豪能实业有限公司以起拍价15746万元竞得,成交楼面价6548元/㎡。

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