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十一选五规则:奥体板块的长龙·领航城值得购买吗?丨楼市智囊团“你问我答”

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2018-07-06 09:20:35  来源:广西11选5公式  作者:武恒光   编辑:吴晓冬

广西11选5公式 www.ivr7y.cn 奥体板块的长龙·领航城值得购买吗?丨楼市智囊团“你问我答”

本期特邀专家:青年时报房产评论员  吴晓冬

1.长龙·领航城楼盘正在登记,在奥体板块,挺让人心动的,但听说限售10年,所以想问问专家这个楼盘本身怎么样?

专家解答:从位置来说,这个楼盘位于奥体核心区,还是不错的。因为“限售10年”,加上长龙·领航城这次的房源都是185㎡以上的大户型,所以如果你是自住改善的,我觉得它的价格还是可以入手的;但如果从投资角度考虑的话,不建议购买。同板块同样均价的楼盘也有,可以选择户型面积小一点的。另外,这个楼盘开发商品牌影响力比较一般。

2. 西溪新城市楼盘怎么样,每平方米均价在4.5万元,网上也看不到过多的信息,投资的话适合吗?

专家解答:酒店式公寓现在投资的确比较热。但这样的价格,我觉得杭州可选择的酒店式公寓还是比较多的。建议选择目前相对比较成熟的、又有地铁上盖的酒店式公寓,可能性价比好一点。

3. 我和妻子结婚前各自有一套房:一套是桃源小镇77㎡的房子,另一套是临安100㎡的房子,分别贷款60万元和40万元。我们都是衢州人,现在妻子回衢州工作,家里也打算让我回去,考虑生小孩,我们在衢州是刚需,只能全款。所以,考虑卖掉桃源小镇的房子,大概能有200万元。拿出120万元在杭州首付六成买一套,剩下的80万元再借一点打算在衢州全款买一套。这样可行吗?在杭州是买老破小兼顾学区好,还是200万元买新房好?我们暂时不回杭州,求推荐,给点意见。

专家解答:如果考虑到未来孩子读书问题,买学区房是比较好的选择。如果单纯做长线投资,可以考虑买新房,目前摇号的一些性价比比较高的楼盘可以看一下机会。当然,桃源小镇也算比较好的楼盘,如果不是为了置换更大的房子,也可以不考虑换房。

4. 我在杭州的社保没满2年,买不了住宅,但是又想买个酒店式公寓来对冲房价上涨。所以想问专家,买杭州城区的公寓还是买郊区的公寓,哪个后期升值空间大点?前不久去看了未来科技城板块的房子,价格基本在4万元/㎡以上,太高了;大江东倒是还好,大概1万元/㎡,总价70多万元,但感觉有点远,纠结买哪里的好。

专家解答:这两个板块的酒店式公寓价格相差甚远,我认为关键看你的资金情况,如果能承受4万元/㎡,那杭州可以考虑的酒店式公寓很多,包括奥体板块、城西板块,并不一定锁定未来科技城。如果资金情况一般的话,大江东板块也可以考虑,这个板块外来人口比较多,可以做长期出租打算。

5. 我在古荡、闲林各有1套房,孩子目前在汽车西站附近上小学。现在有两个问题:古荡的房子太小,闲林距离孩子上学又太远。所以想卖掉古荡的房子买一个合适的,但户口落在古荡,万一古荡的房子卖了,户口也迁不到闲林,那户口怎么办?

专家解答:单从落户角度来看,如果杭州有房产,户口在杭州,落户还是比较简单的。如果孩子已经在读书,古荡房子真的要置换也是可以的,毕竟房子比较旧,可以换一个更好的。但是换房期间,可能要做好租房的打算来过渡。

 


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