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11选5黄金分割线:杭州上半年卖出77159套新房,二手房楼市依旧火热

2018年上半年过去了,总结下来,杭州楼市并不平静。先是市场乱象丛生,出现“号子费”“茶水费”的现象;之后又相继出台“摇号”购房政策、“限酒令”,楼市在不断规范,市场也并未停歇。
2018-07-05 17:22:03  来源:广西11选5公式  作者:武恒光   编辑:吴晓冬

广西11选5公式 www.ivr7y.cn 今年上半年,直观来看,无论是摇号前还是摇号后,楼市热度只升不降,购房者买房热情称得上“疯狂”。事实是否是这样,得用数据说话。

新房市场

商品房总成交量同比下降

据合创地产机构统计,上半年大杭州(包含临安、富阳)商品房总成交77159套,较去年大幅下降,同比去年降幅为12.97%。其中杭州主城区成交23868套,余杭区成交20409套, 萧山区成交18598套,大江东成交2282套,临安和富阳共成交12002套。

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上半年,各物业类型成交有不同表现。住宅成交47762套,下降14.05%;写字楼(含酒店式公寓)成交23494套,下降4.95%;商铺及其他成交5903套,降幅高达29.48%。

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各区域商品房均价大幅上涨

大江东一马当先涨幅超过56%

大杭州商品房均价25570元/㎡ ,同比上涨29.70%;主城区商品房均价36086元/㎡ ,同比上涨37.68%;余杭区同比上涨25.05%;萧山区同比上涨30.59%;大江东同比上涨56.74%;临安/富阳同比上涨36.88%。

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刚需户型仍是市场主力

户型面积上,80~90㎡仍是市场需求主力,但100~140㎡的改善性需求提升,累积占比已超过80~90㎡刚需。

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总价300万以内是主流

成交总价来看,住宅成交总价300万以内房源占比66.82%,300~600万的中端改善房源占比逐渐增多,共计占比26.81%

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图:住宅总价成交套数占比

板块新房销售率最高达99%

新房供应来看,上半年大杭州商品房新房供应达57789套,卖出36812套,商品房新增房源销售率达63.70%。

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从板块新房源商品房销售量排行来看,排名前10的板块中,销售率最高的是萧山新区,销售率达99%。

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二手房市场

4.83万套,杭州二手房楼市依旧火热

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2013年上半年-2018年上半年杭州全市二手房成交量走势

据杭州我爱我家统计数据显示,2018年上半年,杭州市区(包含主城、萧山、余杭、大江东、富阳)二手房共签约4.83万套,同比2017年减少1.56万套,降幅为24%左右。但与前几年交易相比,仍处于成交高位。

上半年,从实际成交数据来看,市场虽呈现明显“降温”,但与去年四季度的低迷状态相比,特别是在年后,随着前期蓄力的购房需求开始逐步释放,市场成交迅速回升。即便经过“金三银四”的快速消耗,5、6月市场需求热度并未回落,全市月度成交维持在1万套以上。

近郊“扛大旗”,余杭、萧山份额近5成

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2017年上半年-2018年上半年各城区成交占比分布

近两年杭州楼市购房置业板块已悄然改变,其中一个重要改变就是“近郊”逐渐扛起了吸纳新人口“大旗”,而其中又以余杭、萧山为主代表。

上半年余杭依然跻身热门区域第一位,占据27.2%,同比小幅下跌0.41%,其次萧山以18.13%的比例位居第二位。实际上,自2016年初开始,随着中心城区库存枯竭和房价不断跳涨,余杭、萧山就全面进入“供不应求”阶段,加之区域尚处于价格“低洼区”,因而成为承载购房需求的重要区域。

从区域未来发展潜力来看,余杭、萧山区仍旧是未来承载购房需求的主力区域,特别是伴随着杭州城市化进程的推进及区域价值的整体提升,其区域居住价值还将会进一步凸显。

成交结构下移,小面积更畅销

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2017年上半年-2018年上半年面积段成交占比变化

上半年,杭州二手房成交面积主要特征表现为“结构下移、小面积占比扩大”。

根据杭州我爱我家成交数据显示,上半年60㎡以下及60~90㎡面积段成交涨幅明显,90㎡以上面积段则出现明显的缩水。其中60~90㎡占到41.08%,同比上涨4.76%,60㎡以下占到30.79%,同比上涨3.3%。而其他面积段均出现一定比例的下降。

整体来看,成交面积趋势的变化也反映了市场上购房需求的变化。一方面,中小户型成交占比增加,说明二手房市场依旧以刚需置业为主导;另一方面,大户型成交比例下降,更多的原因在于高首付带来置业成本的提高,增加了购房难度。

购房门槛抬高,200~300万成主流房价

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2017年上半年-2018年上半年总价段成交占比变化

在总价段上,上半年低总价段成交萎缩,成交总价持续向高总价段转移,总价结构接近“倒金字塔”分布格局。

上半年高总价段比例的抬高,也逐渐提高了刚需的定位,虽然目前仍以100~200万低总价段占据主流,但占比下降明显。根据杭州我爱我家成交数据显示,上半年100~200万总价段占比已经由去年的42.15%下降至今年的30.05%,下降了12.1%。

而200~300万总价段成交占比较去年扩大了11.84%,占到28.61%,即将赶超100~200万总价段。由此可见,随着购房成本的提高,200~300万将取代100~200万总价房源,成为购房新门槛。

学区房依然热门,分校也受欢迎

从房源属性来看,拥有特殊属性的学区房上半年依然成交活跃,且好的学区房在价格上有持续走高的趋势,非常抢手。目前来看,杭州最热门的学区房还是主要集中在文三、学军等“老牌”学区周边,价格上,均价达到6、7万元/㎡属正常水平,且价格一直坚挺。

虽然学区房最近成交量节节上升,但是大户型的成交量依旧低迷。特别是大户型学区房比较难出手。目前统计来看,比较热门的户型主要集中在45~60㎡左右的小面积段。

“90”后起之秀,赶超“60、70后”

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2013年-2018年上半年购房人群年龄段变化走势

据杭州我爱我家统计数据显示,“80后”购房者人数在逐年减少,但上半年,无论是刚需还是改善型需求,都显示“80后”购房者依旧是绝对的购房主力,占比达到43.93%。

作为后起之秀的“90后”刚需购房者近两年厚积薄发,购房比例已经赶超“60/70后”,上半年占到23.57%,上涨6.18个百分点,按照目前购房趋势,“90后”购房者赶超“80后”也指日可待。

值得注意的是,今年“00后”也开始在购房群体中占据一地。据了解,这批“00后”多是父母提前给子女置业,将房子直接购买在子女名下的原因。虽然00后占比仅占到0.15%,但是买房群体年轻化已是一个不争的事实。

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