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广西11选5平台:6.5个小时!富阳银湖2宗宅地成交,均打破富阳区楼面价纪录

今天,富阳区银湖街道出让2宗宅地,分别是15号、17号宅地。最终两地块分别被金茂和中铁拿下。
2018-07-05 16:36:03  来源:广西11选5公式  作者:武恒光   编辑:吴晓冬

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今天出让的这2宗地,竞拍速度可以说是非常的慢,每轮叫价均在100万元慢慢向上游动。这2宗地块起始楼面价均为11000元/㎡,但17号宅地体量比15号大了近三分之一。

其中15号宅地位于金桥北路与高桥西路交叉口西南侧,出让面积63457㎡,容积率1~2.8,建筑面积177679.6㎡,起价195440万元,上限楼面价16498元/㎡。

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该地块在第13轮报价时,报价达196640万元,折合楼面价11067元/㎡,打破此前中天在同区域拍下的项目地价纪录。

经过近5小时的竞价,15号地块最终由金茂拿下,成交总价203540万元,成交楼面价11455元/㎡,溢价率4.14%。

17号宅地位于新桥新路与高桥南路交叉口西北侧,出让面积96932㎡,容积率1~2.6,建筑面积252023.2㎡,起价277220万元,上限楼面价16499元/㎡。

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该地块从第10轮开始,11956号和12194号买家就紧咬不放,在小幅加价下。虽然这块地的竞拍速度慢,但也是“后来者居上”,地块在第116轮,报价达288720万元,折合楼面价11456元/㎡,溢价率4.15%,打破15号地块的楼面价纪录。

经历121轮竞价后,17号宅地最终由中铁拿下,成交价289220万元,成交楼面价11476元/㎡,溢价率4.3%。

2宗地块距离相近,享有周边相同配套

2宗地块位于银湖科技城和富阳主城区之间,周边配套相对成熟,且2宗地相距约400米,享有相同配套。

交通方面,2宗地均距靠近在建杭富城际铁路汽车北站,其中15号地块距离汽车北站约200米,17号地块约600米。

在城市版图不断扩大的今天,富阳在“融杭”的进程中,交通是打破空间限制最重要的工具。杭富城际铁路预计于2020年建成,将于地铁6号线接轨,一站抵达市中心。

此外,2宗地块周边教育资源丰富,有银湖街道高桥幼儿园、小学,银湖中学;医疗配套有富阳区第三人民医院;地块周边无大型商场超市,商业项目稀缺。

地块周边无新房可售,二手房约2万元/㎡

距离2宗地块约500米处,今年4月份刚出让1宗宅地,起始楼面价11000元/㎡,与今天出让的2宗地块相同,该地块最终由中天竞得,成交价格159900万元,成交楼面价11064元/㎡,溢价率0.58%,虽然溢价低,但成交楼面价已是区域内标杆。而今天出让的2宗地,均打破中天项目的地价纪录。

目前,地块周边无新房在售,仅有此前4月份中天拿下的地块待售项目。周边二手房挂牌价格在2万元/㎡左右。

自杭州摇号以来,富阳楼市没有出现丝毫凉意。比如此前参与摇号的融创·微风之城,以及宋都·江宸府,首次摇号中签率分别只有3.7%和5%,算得上是杭州市摇号楼盘里摇中率较低的项目。

地块出让条件较多

此次出让的2宗地均需配套公建和幼儿园。

15号宅地地块内配套公建建筑面积(不包含配建幼儿园面积)不小于地上总建筑面积的6%,不大于地上总建筑面积的10%。

按浙江省《普通幼儿园建设标准》配建12班幼儿园1座,幼儿园用地面积不小于6010㎡,总建筑面积不小于4042㎡;与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。

17号宅地地块内配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的8%,不大于地上总建筑面积的12%。

按浙江省《普通幼儿园建设标准》配建15班幼儿园1座(包含3个托班)。幼儿园用地面积不小于7500㎡,总建筑面积不小于5200㎡,与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。

按《星级农贸市场配建标准》配建三星级标准以上的农贸市场一座。农贸市场用地面积不小于2500㎡,总建筑面积不小于2000㎡,与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。

与昨天萧山空港新城的那宗涉宅地块相比,今天的竞拍节奏未免过慢。但从这两天的土拍中,也可以看到,房企在杭州“近郊”拿地时也更加谨慎。

如果说这两天的土拍都是些“不痛不痒”的地块,那么明天,将迎来重量级地块出让:余杭未来科技城地铁5号线五常车辆段综合体项目的3宗地块,总体量达78万㎡;滨江西兴单元1宗宅地,以及西湖之江单元、翠苑单元也各出让1宗涉宅地块。

这几宗地块的出让,受到的关注度不亚于今年三月底出让的钱江世纪城保利项目,届时,地块将花落谁家,时报将持续关注。

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